經濟導報記者 王雅潔
“降了!利率從5.55%降到了4.2%。”日前，家住濟南高新區的盧海向經濟導報記者分享了他的“二套轉首套”住房利率審批調降后的喜悅。
經濟導報記者了解到，繼9月25日存量首套房貸利率批量調降后，存量房貸利率調降紅利再次來襲，“二套轉首套”從10月25日起已開閘。從目前各銀行公布的情況來看，首批享受到“二套轉首套”的嘗鮮者，多是在10月22日前完成申報的。工行等銀行工作人員在回復記者咨詢時表示，符合條件的貸款人仍可繼續在線提交申請。
“月供少了800多元”
“我是在存量首套房貸利率調整后，咨詢了銀行，第一時間申請的。”盧海說起自己的“二套轉首套”經歷依舊很興奮，“之前我的房貸是加135個基點的浮動利率，高達5.55%。這次調整后執行LPR4.2%，整整降了1.35個百分點。”
“下降1.35個百分點意味著什么?是每月月供少了800多元。”面對經濟導報記者，盧海算了一筆賬，“以100萬元貸款本金計算，貸款利率5.55%，等額本息的話每月需要還款5713元，而下調至4.2%后，每月僅需還款4890元。”
盧海算享受到“二套轉首套”利率調降紅利的第一批受益者。經濟導報記者了解到，在符合條件的房貸一族中，還有一部分人因不了解申請政策和申請時點暫未提交申請。
濟南白領孫夢潔向經濟導報記者咨詢，“幾年前我在濟南購買第一套房子的時候，已經在老家有過房產以及貸款記錄，所以貸款只能走二套的利率。像我這種情況，現在可以申請轉首套嗎?”在記者陪同下，孫夢潔咨詢了貸款行的政策，最后在手機銀行上提交了申請，目前她的申請還在受理中。
經濟導報記者調查走訪發現，目前“二套轉首套”申請流程比較快捷，不少銀行在手機銀行開通了專屬通道，貸款人在線上即可提交申請、查詢受理進度及結果。
“我行于9月25日在手機銀行‘存量房貸利率調整’欄目上線‘二套轉首套’房貸利率調整功能。進入利率調整申請頁面后，選擇需要調整的房貸合同，手機銀行會顯示調整信息確認頁面，包括調整前后利率執行水平、重定價日期、利率定價方式等。”工商銀行客服工作人員在回復經濟導報記者咨詢時介紹，點擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，閱讀并同意確認書，同時驗證手機號碼后提交申請，手機銀行將顯示“提交成功”頁面。
“對于‘二套轉首套’房貸利率調整，需要貸款人向我行發起申請。10月22日前完成的利率調整申請，我行已于10月25日對審核通過的業務進行批量利率調整。”上述工作人員提示，“存量房貸利率調整后，將通過短信告知客戶，客戶也可在手機銀行查詢利率調整進度和結果。如顯示調整失敗，客戶可根據實際情況重新提交申請，如有疑問請聯系貸款服務行。”
降低提前還貸動力
無論是存量首套住房貸款利率下調，還是“二套轉首套”，房貸一族們都切實感受到了月供壓力減小、利息支出大大節省的政策紅利。
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在日前召開的新聞發布會上表示，“老百姓普遍反映，存量房貸利率降低，明顯減少了利息負擔，降低了提前還貸的動力。特別是對前期在利率較高時購房的工薪階層和個體工商戶，效果尤為明顯。”
根據人民銀行統計數據，9月25日至10月1日，在存量首套房貸利率調降正式落地實施的首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元人民幣。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。
具體到山東，存量首套房貸利率調整后，個人住房貸款平均利率由4.92%降至4.27%，下降0.65個百分點。在日前山東省政府新聞辦舉行的發布會上，中國人民銀行山東省分行副行長王京輝介紹，目前山東全省各市新發放首套房、二套房個人住房貸款最低首付比例已統一為20%、30%;首套房、二套房住房貸款利率下限分別按LPR-20個基點和LPR+20個基點執行。
與此同時，各銀行也紛紛曬出此輪房貸利率調降的情況。農業銀行個人信貸部總經理查成偉表示，存量首套房貸實施利率下調，共惠及730多萬客戶，平均下調幅度73個基點。
建設銀行首席財務官生柳榮在2023年第三季度業績說明會上表示，“存量房貸利率下調對于提前還款趨勢有一定的緩和作用，9月當月提前還款規模環比下降7.2%。”
中國銀行總行消費金融部住房金融團隊主管尹鵬表示，“9月25日當天，中國銀行一共調整了7.23萬戶，平均利率下調76個基點，高于中行首套房貸利率調整幅度。”
興業銀行透露，已于2023年9月25日集中完成第一批次主動批量調整，涉及近百萬客戶，大大節省了客戶的房貸利息支出。截至目前，興業銀行已為近6萬名客戶成功辦理相關手續，并于10月25日完成第二批次主動批量調整。
在業內人士看來，存量房貸利率下調，不僅減少了借款人的房貸利息支出，還可以平緩提前還貸給商業銀行帶來的經營壓力，留住優質的房貸客戶。
“調整后，房貸利率已處于低位。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，“對于存量房貸利率從高位降至4.2%甚至更低的購房者來說，建議合理運用好存量房貸利率調整政策，做好資金規劃，進行穩定償還房貸的操作。”
