支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，政策端再加力。
記者了解到，中國(guó)人民銀行持續(xù)加力推動(dòng)“第二支箭”發(fā)揮效用。近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業(yè)、卓越商管等民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，其中部分項(xiàng)目募集資金將用于保交樓、償還境外債務(wù)、推進(jìn)城中村改造和城市更新項(xiàng)目。與此同時(shí)，龍湖、金輝、華宇、新希望地產(chǎn)等多家民營(yíng)房企債券發(fā)行項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。
“第二支箭”是指民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。“第二支箭”由中國(guó)人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。
去年11月，“第二支箭”政策延期并擴(kuò)容至民營(yíng)房企。一段時(shí)間以來(lái)，政策成效顯著，對(duì)于阻斷民營(yíng)房企風(fēng)險(xiǎn)蔓延、促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期扭轉(zhuǎn)、維護(hù)企業(yè)債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。
數(shù)據(jù)顯示，“第二支箭”擴(kuò)容以來(lái)，已支持13家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行318.18億元債務(wù)融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計(jì)支持130多家民營(yíng)企業(yè)發(fā)行2100多億元債務(wù)融資工具，帶動(dòng)同期民營(yíng)企業(yè)發(fā)債規(guī)模近1萬(wàn)億元。專家認(rèn)為，這對(duì)緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮以及修復(fù)民營(yíng)企業(yè)債券融資渠道均起到了積極作用。
發(fā)行規(guī)模不斷攀升的同時(shí)，融資成本也在下降。2023年以來(lái)，由“第二支箭”增信的18只民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)債券融資成本均低于4.7%，其中龍湖拓展與美的置業(yè)發(fā)行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%與3.4%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“第二支箭”有效降低了民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)票面利率，為發(fā)債企業(yè)顯著節(jié)約綜合融資成本。
著眼于市場(chǎng)反響，“第二支箭”帶動(dòng)更多金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮合力，支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資。當(dāng)前，保險(xiǎn)資金、養(yǎng)老金、社保基金、證券投資基金、政策性銀行等機(jī)構(gòu)積極參與投資，主承銷商等市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)也踴躍加入服務(wù)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)融資工作，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、改善市場(chǎng)預(yù)期起到了良好的示范效應(yīng)。
關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
記者了解到，下一步，“第二支箭”推進(jìn)部門將繼續(xù)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，全面落實(shí)中央金融工作會(huì)議的有關(guān)要求，持續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度，滿足企業(yè)的合理融資需求，支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)有望看到“第二支箭”支持更多民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展債券融資，滿足企業(yè)合理的融資需求，提振市場(chǎng)信心，改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。(來(lái)源：上海證券報(bào))
