經濟導報記者 孫羅南
11月15日，在國務院新聞辦舉行的10月份國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，目前房地產市場仍然處于轉型期的調整中。從10月份當月情況看，房地產開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區、各部門進一步深化落實房地產有關政策，房地產發展新模式逐步建立，將促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。
房地產市場與城鎮化的進程有著較強的關聯度。中國的城鎮化發展仍有較大的提升空間。在城鎮化的加速進程中，對房地產市場同樣帶來機遇，房地產市場還有較大的發展潛力。
尤其是今年下半年以來，一系列有關房地產的優化調整政策密集出臺，對剛性和改善性住房需求的支持力度在加大。
中共中央政治局7月24日召開的會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，并指出，在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。
10月底召開的中央金融工作會議指出，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。
這些根據房地產形勢推出的重要措施，為市場的后續發展明確了方向。
未來，我國的城鎮化還將繼續，城鎮化的潛力依舊很大。在未來城鎮化的過程中，伴隨著人口的流動，居住需求釋放，從城鎮化進程穩步推進的角度來看，也有利于房地產市場的平穩健康發展。
整體來看，中國房地產市場的需求與潛力依然較大，仍有較多剛需和改善客戶有購房的需求，隨著中央各項決策部署的持續落實，隨著房地產發展新模式的逐步建立，一定能夠推動房地產轉型升級、實現高質量發展，讓人民群眾住上更好的房子。
