經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇
6月8日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于推行新建商品房購房款掃碼繳存的通知》(下稱《通知》)，為進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，優(yōu)化營商環(huán)境，提升服務(wù)效能，維護購房人的合法權(quán)益，決定在全市范圍內(nèi)推行新建商品房購房款繳納“一房一碼，依碼繳款”新舉措。《通知》要求，自7月15日起，全面實行購房款掃碼繳存。
新建商品房購房款掃碼繳存操作流程：
(一)申請路徑。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可后銷售前，通過“濟南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)”(以下簡稱“信息系統(tǒng)”)平臺生成購房款繳存二維碼和核驗碼。其中二維碼適用于POS刷卡繳款方式，核驗碼適用于柜臺轉(zhuǎn)賬或手機銀行轉(zhuǎn)賬繳款方式。
(二)分類適用。開發(fā)企業(yè)登錄“信息系統(tǒng)”，首頁下載《一房一碼依碼繳款操作流程》，熟悉繳款的詳細(xì)操作流程。開發(fā)企業(yè)收取預(yù)購款的，打印《濟南市商品房預(yù)售資金(預(yù)購款)繳存信息確認(rèn)單》，獲取繳款二維碼及核驗碼;收取定金、首付款等其他各類購房款的，打印《濟南市商品房預(yù)售資金繳存信息確認(rèn)單》，獲取繳款二維碼及核驗碼，該碼一房一個，具有“唯一性”。
(三)簽字確認(rèn)。預(yù)購人在繳納預(yù)購款和其他購房款時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)告知預(yù)購人繳存信息確認(rèn)單相關(guān)內(nèi)容，確認(rèn)無誤后由買方和開發(fā)企業(yè)銷售人員共同簽字認(rèn)可。開發(fā)企業(yè)應(yīng)指導(dǎo)預(yù)購人將預(yù)購款或其他各類購房款按要求全部繳存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
(四)貸款存入。預(yù)購人申請商品房按揭貸款的(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)，貸款銀行應(yīng)按照《商品房買賣合同》中的貸款核驗碼，將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
《通知》要求，前期已通過測試的開發(fā)企業(yè)可通過“信息系統(tǒng)”下載信息確認(rèn)單進行購房款掃碼繳存。未進行測試的開發(fā)企業(yè)要盡快對接監(jiān)管銀行，配備符合購房款掃碼繳存技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的POS機設(shè)備，完成測試工作。自7月15日起，全面實行購房款掃碼繳存。
同時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強對銷售人員、財務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，規(guī)范繳存流程，明確相關(guān)責(zé)任，確保預(yù)購款和其他各類購房款按要求繳存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
各區(qū)縣(功能區(qū))住建部門要按照屬地管理原則，督促轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快完成POS機掃碼繳存和與監(jiān)管銀行的系統(tǒng)對接，實現(xiàn)購房款掃碼繳存功能。同時，要結(jié)合整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動和日常的監(jiān)督檢查，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取預(yù)售資金等違法違規(guī)銷售行為的查處力度，不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
