經濟導報記者 劉勇
7月12日，山東省政府新聞辦舉行新聞發布會，邀請省住房城鄉建設廳主要負責同志等解讀《山東省高品質住宅開發建設指導意見》(下稱《意見》)。經濟導報記者從新聞發布會上獲悉，高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍，住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。同時，車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m，且100%預留電動車充電設施安裝條件。
山東省住房城鄉建設廳廳長王玉志在新聞發布會上表示，《意見》分為總體要求、重點任務、保障措施三部分。
在重點任務部分，圍繞“質量、功能、低碳、服務”四個重點，從政策標準、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維等環節入手，提出十二項具體要求。在保障措施部分，明確組織領導、政策激勵、示范引領、宣傳引導等四項具體措施。
明確高品質住宅定位。《意見》提出，高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。
解決群眾關心問題。一是質量通病。加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治。對易發常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。二是房屋裝修。鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規模定制化家裝”精裝交付模式，實現按需研發、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。三是物業服務。物業服務收費實行市場調節價機制，實現質價相符、優質優價。厘清物業和全體業主的權責關系，創造和諧鄰里環境。
注重提升居住體驗。《意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創新做法。配備非接觸式門禁系統、帶除霾、熱量回收功能的新風系統和全屋水凈化系統。優化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內空間拓展。落實完整社區和五分鐘生活圈，利用社區綜合配套資源，合理布局配套設施、活動場所和服務設施。車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m。100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區綠地率。
建立品質保證制度。一是建立設計回訪制度。提高設計質量和服務水平，開發和施工企業不得要求設計單位違反國家和省有關建設標準、技術規范，隨意修改或變更設計文件。二是建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪，保修期限內經維修合格的部位重新約定保修期限，對出現的質量問題進行閉環處置。三是推行房屋定期體檢和質量保險制度。以市場化手段進一步完善工程質量安全監管機制，積極開展建立房屋養老金制度試點工作，解決好既有房屋維修資金來源問題。《意見》還要求落實“先驗房后收房”制度，實施工地開放日制度，保證業主享有購房信息知情權和施工質量監督權。
此外，《意見》提出，高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優先將相關技術納入科技成果推廣目錄，促進轉化應用。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價時享受適度優惠政策。鼓勵各市對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。
