經濟導報記者 孫羅南
城市發展需要注入新的動力，地鐵就是動力。
在濟南，地鐵正帶動城市的更新。當地鐵站來了，跟著地鐵站建項目，進行城市更新，正成為濟南城市發展的一大路徑。
近日，經濟導報記者在濟南歷山路以西、山大南路以南看到，緊鄰地鐵6號線東倉站的一片面積不小的地塊，全部被藍色圍擋包圍，地上建筑物已基本全部拆除，“山東三塑地塊城市更新項目”的工地標牌赫然可見，整個地塊規劃了較多的辦公、商業產品，計劃建設城市綜合體項目。
山東三塑地塊城市更新項目的工地 經濟導報記者 孫羅南 攝
這里是濟南老城區非常核心的位置，老舊建筑較多，隨著地鐵6號線的開工建設，依托于6號線東倉站點，整個區域的改造很快拉開了序幕。
經濟導報記者還注意到，就在8月16日下午，濟南市歷下區召開了集中供地有關工作推進會議，東關街道相關負責人等參加會議。三塑地塊正是位于東關街道，預計未來將會有較快進展。
這也意味著，濟南東倉片區將迎來蛻變提升。不止東倉地塊，地鐵4號線濟南市立五院周邊片區一期項目也處于熟化階段，即將出讓土地。此外，洪樓片區也規劃圍繞地鐵7號線集聚商業商務用地，引領綜合開發。
這些地塊均在地鐵線的站點附近，它們未來的商業商務產品也將與地鐵站緊密結合。
地鐵的到來，猶如“引擎”一般，給這些區域的城市發展注入新的活力，讓地鐵站周邊的土地價值提升，從而吸引資金，啟動拆遷改造。無論是建成住宅還是商業，改造完成之后，城市面貌都將隨之煥然一新。
這樣的邏輯，正實實在在地促進城市更新發展。
歷山路TOD綜合體要來了
近日，經濟導報記者到濟南歷山路的東倉片區探訪，從解放橋原家樂福出發，沿著歷山路向北，一直到軌道交通規劃東倉站，也是在綠地明湖城項目的南側，可以看到整片區域已經拆遷，昔日的臨街商鋪已不見蹤影。
“這邊拆得挺快的，之前還到解放橋花卉市場買花，現在都已經拆了，花卉市場也搬遷了，都已經拆得差不多了。”歷山路附近居民告訴經濟導報記者，“這里原來是濟南塑料三廠。這邊老城區沒想到最近變化這么大。”
那么，這片區域拆后要如何建設呢？
經濟導報記者注意到，濟南已經就該地塊的建設進行了招商推介，這里將建設商務辦公、商業產品。
在今年2月，濟南市舉行的城市更新政銀企對接暨項目推介會上，就對三塑地塊——歷山路TOD商業綜合體城市更新項目進行了招商推介，該項目商業商務地塊規劃建設用地面積1.96萬平方米。
這里緊鄰6號地鐵線東倉站，根據規劃，將以東倉站為核心，打造高端商務辦公、商業一體化的復合型項目。
從項目效果圖上也可以看到，這個距護城河和大明湖公園800米的項目，將有不少商業商務樓崛起。
在濟南，當一片片新城區飛速發展的同時，老城區的更新也備受關注。
當地鐵建到這里，也為地鐵站周邊的土地帶來了價值提升，歷山路這一TOD綜合體項目，未來可期。
第二輪地鐵規劃理念升級
什么是TOD？通俗來說，就相當于“地鐵上蓋建筑”，以地鐵站為中心，在幾百米的半徑內建設購物、辦公等混合功能區。
一位此前參加過濟南TOD項目推介會的房企人士告訴經濟導報記者，“濟南第二輪的地鐵建設，跟以前第一輪有明顯的不同，那就是地鐵站點的規劃理念不同，現在的理念是讓地鐵站更好地融入到城市中，讓地下的地鐵空間得到更好的利用。也就是說，市民從地鐵站走出來之后不直接是大馬路，而是從商場等建筑里走出來。”
眼下，濟南地鐵二期建設正如火如荼地進行中，與此同時，TOD的建設也在全面提速。濟南招商推介的TOD綜合開發項目，正是圍繞地鐵站點周邊用地布局開發，與商業綜合體、寫字樓等串聯起來。
經濟導報記者注意到，濟南首次大規模TOD綜合開發項目規劃方案推介是在2022年，當時對21個TOD綜合開發項目進行了招商推介，它們遍布濟南各區域，涵蓋了“TOD+樞紐”“TOD+城市更新”“TOD+新區”等模式。
盡管各個項目定位不同，但都有著鮮明的標簽。比如，當時方案提出，7號線洪樓廣場站主要圍繞洪樓廣場周邊定位特色文化街區開發；4號線市立五院站定位醫療康養綜合配套；6號線商埠區西站定位為老商埠形象提升典范項目……
值得一提的是，濟南還提到，“加快市級土地供應，優先供應軌道交通站點周邊用地。”
市立五院周邊地塊即將出讓
上述房企人士對經濟導報記者說，“濟南的地鐵沿線，確實拆了很多區域，比如老城區西部、經十路沿線的市立五院周邊地塊，已經拆干凈了，今年就要拍地了。”
地鐵4號線市立五院站綜合開發項目，是濟南主推的TOD項目之一。
經濟導報記者注意到，在今年6月16日，濟南2023年第二批擬出讓商品住宅用地清單出爐，有39宗土地將掛牌出讓，其中就包含槐蔭區市立五院周邊片區城市更新項目一期（軌道交通與公交樞紐綜合體項目），位于經十路以南、南辛莊西路以東，是商業商務、居住、公共交通設施用地，土地面積2.15公頃。
經濟導報記者近期也看到，該地塊已完成拆遷。地塊北側是市立五院，東側是濟南市兒童醫院。
此前，這一地塊也已進行過招商。在2023年山東省城市更新政銀企對接暨項目推介活動上，濟南也重點推介了市立五院周邊片區城市更新項目。從規劃看，其計劃依托軌道交通4號線工程，打造軌道交通與公交樞紐綜合體項目。
在2023年山東省16市重點工作任務公開承諾事項中，濟南市也提到，做好城市TOD綜合開發，推進軌道交通四號線臘山站上蓋開發、濟南市第五人民醫院綜合體等項目建設。
此外值得一提的是，規劃了龐大TOD綜合體項目的還有濟南老城區的知名商圈——洪樓片區，這里坐擁兩個地鐵站點，分別是7號線的洪樓廣場站和洪家樓站。濟南規劃依托洪樓商圈，圍繞這兩大地鐵站集聚商業商務用地，試點TOD綜合開發。
借助TOD帶動區域發展，已經成為城市空間重塑的重要路徑之一，對濟南的城市面貌也將是極大的提升。
