經濟導報記者 王雅潔
8月20日，中國人民銀行網站發布消息，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開電視會議，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。
三部門聯合發聲，傳遞了哪些信號？經濟導報記者了解到，會議內容對于加大實體經濟信貸支持，規范貸款利率定價秩序，調整優化房地產信貸政策等均有所涉及。那么，隨著三部門會議以及證監會活躍資本市場等一系列政策利好的出臺，政策組合拳超預期，市場各方反應如何呢？經濟導報記者分別采訪了樓市、股市、銀行等領域專家和機構。
市場反應各不同
利好顯效仍需時間
三部門周末“加班”表態，回應市場關心的房地產信貸政策、地方債務風險化解等焦點話題。為活躍資本市場，證監會也沒“閑”著，在上周五披露一攬子措施。多重政策利好疊加下，市場表現如何？
8月21日，A股三大指數低開，早盤市場呈現震蕩態勢，深成指盤中短暫翻紅。午后A股出現一波反彈，滬指、深成指雙雙翻紅，隨后再度下挫，尾盤三大指數集體跌超1%，深成指創下年內新低，創業板指刷新3年新低。
“不要恐慌。淡定一點。”8月21日上午，英大證券首席經濟學家李大霄及時出面點評股市表現。他表示，截至9時48分，大盤漲多跌少，小股票漲大股票跌。從五大主力的運行方向來看，市場對利好的理解各有不同，還是需要一點時間。相比恒生指數跌1.45%、恒生科技跌1.64%，A股還是強的。
截至收盤，滬指失守3100點，跌1.24%，報3092.98點；深成指跌1.32%，報10320.39點；創業板指跌1.6%，報2084.97點；科創50指數跌1.34%，報892.09點。滬深兩市合計成交額6782.62億元，北向資金實際凈賣出64.12億元，為連續11日凈賣出。
從個股來看，兩市38股漲停(含ST股)，7股跌停。Wind銀行指數下跌1.59%，個股股價出現不同幅度下跌。Wind房地產指數下跌1.94%，除三湘印象(000863.SZ)、萬通發展(600246.SH)、國創高新(002377.SZ)、榮盛發展(002146.SZ)、德必集團(300947.SZ)飄紅外，逾百股股價下跌。
值得一提的是，8月21日，8月LPR出現非對稱降息：1年期LPR下調10個基點，5年期以上LPR不變。
對此，李大霄坦言，“給點時間吧，市場對這些信息會進行一些消化和整理。不管怎么說，還是利好，只不過利好不及預期。這需要多個部門的配合，在市場下行狀態下，給部門配合多一點時間，假以時日會逐漸發揮作用。”
調整優化房地產信貸政策
此次三部門會議提出的“調整優化房地產信貸政策”成為市場關注的焦點。房地產信貸政策如何調整，如何優化？就此，經濟導報記者采訪了房地產業內人士。
“房地產行業供需結構發生重大調整，這是宏觀調控轉向的前提。通俗地說，宏觀調控就是開車，路往哪邊轉，車就要往哪邊拐。”8月21日，山東合富輝煌房地產顧問有限公司副總經理許傳明接受經濟導報記者采訪時表示，房地產行業從此前的市場需求高漲，管控重點是控房價地價，防止市場過熱，轉向保持行業需求相對穩定，防止過于低迷。所以調控方向和目標的轉變，必然要體現在一系列的工具組合上。
在許傳明看來，城中村改造就是當前市場條件下非常重要的一個調控工具。經濟導報記者留意到，此次三部門也提出，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。
“城中村改造可以通過專項融資，快速形成較高額度的流動性補充和投資實物量，從而能夠較快地穩定房地產經營局面和改善市場預期。”許傳明分析，一方面是特大城市的房地產宏觀總需求還比較旺盛，另一方面城中村目前在客觀上提供了中低收入群體的住房產品。
事實上，超大特大城市新一輪城中村改造已箭在弦上。濟南和青島兩個超大城市的城中村改造未來一段時間有望得到政策支持并加速推進。許傳明表示，接下來的城中村改造，不能刻舟求劍似的延續前一時期的商品房開發模式，在產品配比、投融資開發模式等方面都要有所創新。
正如專家所言，健康完善的房地產市場應該是銷售市場與租賃市場協同穩健發展，不僅是房屋銷售，住房租賃市場也蘊含大量金融需求。經濟導報記者注意到，濟南、青島入選央行今年1月設立的“租賃住房貸款支持計劃”試點城市。按照央行要求，該計劃額度為1000億元，支持相關金融機構于2023年年底前向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個試點城市發放租賃住房購房貸款。
8月21日，經濟導報記者從興業銀行青島分行了解到，截至7月末，該分行住房租賃貸款余額28.16億元，較年初新增24.79億元。
“房屋買賣和房屋租賃是房地產市場的兩大部分，相輔相成，相互支撐，才能解決好居民‘住’的問題。目前，住房租賃市場滯后于銷售市場。”興業銀行青島分行相關負責人告訴經濟導報記者，該行針對不同租賃業務場景，提供新建類貸款、購置類貸款、裝修改造類貸款等六大產品;同時，為保障性租賃住房主體提供債券承投、私募永續債等投行服務，拓寬融資渠道。
