經濟導報記者 孫羅南
首創鉅大(01329.HK)8月28日晚發布的截至2023年6月30日止六個月的中期業績顯示，該公司今年上半年實現扭虧為盈。經濟導報記者注意到，首創鉅大武漢和濟南項目的物業評估增值對其凈利潤做出了很大的貢獻。
據經濟導報記者了解，首創鉅大在今年的7月10日披露，其將濟南奧特萊斯和武漢奧特萊斯項目全部股權出售予首創集團的同系附屬公司，作價約19.86億元。因此，在賬面上，首創鉅大把上半年的相關資產列為待售資產，由于后期成交價較高，所以待售資產評估值較高，對首創鉅大的凈利潤貢獻率比較大。
首創鉅大的2023年中期業績顯示，今年上半年，該集團凈利潤約為9007.9萬元，較去年同期的凈虧損1.17億元大幅增加。
首創鉅大稱，該集團今年上半年實現扭虧為盈的主要原因有兩個： 一是物業評估增值對凈利潤的貢獻較上年同期增加約2.67億元，其中主要為持有待售的武漢和濟南項目的物業評估增值;二是奧萊業務銷售額增加，以致奧萊毛利相比于上年同期增加約9000萬元。
就在今年7月10日，首創鉅大發布公告，擬出售濟南奧特萊斯項目及武漢奧特萊斯項目股權，買方為首創鉅大控股股東首創城市發展集團的間接全資附屬公司。
其中，濟南奧特萊斯項目的股權代價約為8.085億元。
公告顯示，濟南奧特萊斯項目位于濟南市歷城區唐冶新區，總地盤面積約為114930平方米，總建筑面積約116240平方米。濟南奧特萊斯項目擁有324間零售店，可租賃面積約51610平方米，并有約1408個停車位，項目已于2019年1月開業。
“本公司認為，該等出售事項為本集團實現該等目標物業價值的良機，而本集團將借該等出售事項得以變現于該等目標公司的投資，以償還本集團結欠的部分未償還外部債務(將于未來12至18個月到期 )。”首創鉅大當時在公告中表示。
在中期業績公告中，首創鉅大則提到，該公司擬將全資附屬公司濟南商業管理有限公司、武漢商業管理有限公司全部股權出售予首創集團的同系附屬公司。因此，相關資產及負債于本中期綜合財務資料中列為持作待售。
再來看首創鉅大的半年業績。今年上半年，首創鉅大的收入約為6.25億元，較去年同期重述后的4.58億元增加36%。
首創鉅大表示，收入增加主要由于2023年上半年國內零售行業迅速恢復，奧特萊斯銷售業績提升。
首創鉅大在2023年中期業績公告中還提到，奧萊業務明顯復蘇，銷售業績再創新高。2023年上半年，該公司完成奧萊營業額53.18億元，較去年同期提升42%;實現客流2695萬人次，較去年同期相比增長34%。
對于2023年下半年，首創鉅大表示，該集團將進一步聚焦奧特萊斯“名品、折扣、休閑”的業態優勢，全面提升招商、運營、營銷等方面核心能力;營銷方面，將積極嘗試奧萊主題市集，創新線上營銷模式，探索直播新業態等。
