經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王雅潔
隨著9月25日存量首套房貸利率批量調(diào)降，房貸一族相繼收到銀行通知，紛紛曬出自己的降幅……
“我在廣發(fā)銀行的首套房貸利率今日下調(diào)了，從年利率4.8%降到了4.3%。”9月25日上午11時(shí)，濟(jì)南市民張路收到了貸款行發(fā)來的利率調(diào)降通知。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者看到，張路的存量貸款查詢詳情顯示，其貸款屬于首套房貸，執(zhí)行利率已更新為4.3%。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者測算，以百萬元貸款本金貸款30年的等額本息為例，從4.8%調(diào)降到4.3%后，月供減少300元。
存量首套房貸利率下調(diào)惠及萬千百姓，為房貸族節(jié)省的是真金白銀。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，張路的首套房房貸放款時(shí)間為2021年5月28日，執(zhí)行的調(diào)降政策即去除加點(diǎn)，降至LPR。那么其他時(shí)段購房者的調(diào)降幅度如何呢?
2014年在濟(jì)南購置首套房的謝夢告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，此次調(diào)降前，她的首套房貸利率為LPR+34.5個(gè)基點(diǎn)。9月25日下午，她撥通了建設(shè)銀行客服電話，通過語音提示，在手機(jī)銀行App搜索“存量房貸利率”找到了調(diào)整完的最新利率結(jié)果——貸款年利率由4.645%降調(diào)整至4.3%。
像張路、謝夢一樣，不少曾經(jīng)“高位站崗”的存量房貸一族是此輪調(diào)降的實(shí)實(shí)在在獲益者。但也有部分房貸族查詢調(diào)降結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自己的首套房貸利率暫時(shí)“按兵不動(dòng)”。
杜群在濟(jì)南購置首套房的時(shí)間是2013年，他此前享受的貸款利率為LPR-39個(gè)基點(diǎn)。9月25日，他查詢自己的房貸利率發(fā)現(xiàn)，目前執(zhí)行貸款年利率是3.91%，未發(fā)生變動(dòng)。
2022年9月因投靠子女在濟(jì)南購買首套房的姜女士，其當(dāng)時(shí)放款享受的利率政策是LPR-20基點(diǎn)。在此輪存量首套房貸利率調(diào)降前，姜女士剛趕上一年一度的重新定價(jià)日，重定后貸款執(zhí)行年利率為4%(4.2%-20個(gè)基點(diǎn))。9月25日，姜女士查詢顯示其不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
山東銀行法人機(jī)構(gòu)發(fā)布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)貸款調(diào)整規(guī)則顯示：
●2019年10月7日(含)之前發(fā)放、已按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)；如貸款利率低于LPR，則不調(diào)整。
●2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)。
●2022年5月15日(含)后發(fā)放的貸款，如貸款利率高于LPR-20個(gè)基點(diǎn)，則將貸款加減點(diǎn)幅度調(diào)整為減20個(gè)基點(diǎn)(即LPR-20BP)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市已公布首套房貸利率政策下限的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，按照上述規(guī)定，杜群屬于2019年10月7日(含)之前發(fā)放貸款利率低于LPR的情況，姜女士屬于2022年5月15日(含)后發(fā)放的貸款(貸款利率為LPR-20個(gè)基點(diǎn))，均屬于不調(diào)整范疇。
可是有人發(fā)現(xiàn)，利率都是降到LPR，為什么有的降到了4.2%，有的是4.3%呢?
這是因?yàn)槊總�(gè)人房貸利率的重定價(jià)日不一樣。
重定價(jià)日選擇每年1月1日調(diào)整的，今年1月調(diào)整后的LPR為4.3%，那么此輪存量首套房貸調(diào)降后的LPR基準(zhǔn)就是4.3%。待明年1月1日重定價(jià)日，要參考2023年12月更新的5年期及以上最新LPR。
今年6月20日5年期及以上LPR降至4.2%，重定價(jià)日選擇了放款日且在6月20日之后重新定價(jià)了的(如姜女士)，那么此輪存量首套房貸調(diào)降后的LPR基準(zhǔn)為4.2%。
