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經(jīng)導(dǎo)財(cái)評｜降低存量首套房貸利率“一舉三得”

來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報　　加入時間：2023-9-26 4:16:00　　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者王雅潔
　　“我在廣發(fā)銀行的首套房貸利率今日下調(diào)了，從4.8%降到了4.3%。”“我的建行首套房貸利率從4.645%降到4.3%”……隨著9月25日存量首套房貸利率批量調(diào)降，房貸一族紛紛收到銀行發(fā)來的調(diào)降通知。
　　以百萬元貸款本金貸款30年的等額本息為例，從4.8%調(diào)降到4.3%后，月供減少300元。存量首套房貸利率下調(diào)惠及萬千百姓，為房貸族節(jié)省的是“真金白銀”。
　　降低存量首套房貸利率的作用可謂“一舉三得”：減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，這無須多言。與此同時，存量房貸與新增房貸利差進(jìn)一步縮窄，居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為將被遏制，同時利于銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)減輕后，將推動儲蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。
　　首套住房是剛性需求，是民生需求。購買首套房就是用來自己住的，首套住房需求是真正體現(xiàn)房住不炒定位的，然而，對于購買首套住房的剛需者而言，其購房負(fù)擔(dān)往往較重，因此從政策上多給予支持，有很大的積極意義。
　　目前，國家對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引導(dǎo)個人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，更好地滿足剛性和改善性住房需求。尤其支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率，這既有利于降低剛需購房者的負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)剛需者的住房夢，也有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　房貸“高位站崗”者獲益最大，高利率的“嘆息之墻”已破題。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好背景下，降低存量首套房貸利率，降低首付比例，均有助于需求端的債務(wù)減負(fù)。
　　存量首套房貸利率的下調(diào)，不僅有利于減輕降低購房者住房消費(fèi)壓力、緩解提前還貸的問題，也有助于提高購房者消費(fèi)信心。政策到位，將刺激潛在剛需者入市，促進(jìn)住房需求釋放，既落實(shí)了房住不炒的地位，又滿足了剛需購房的民生需求，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

編輯：史飛雪

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