濟寧市住房公積金管理中心1月3日發布《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》，并自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。此次調整主要包括兩個方面：即調整住房公積金貸款繳存條件、調整最長貸款期限。在調整住房公積金貸款繳存條件方面，借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)且按時足額繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，調整為借款申請人建立住房公積金賬戶滿半年，申請住房公積金貸款時按時足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)。在調整最長貸款期限上，濟寧住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。
關于《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》的政策解讀
一、政策背景
2023年1月6日，住建部提出，“大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心”。
2023年7月24日，中央政治局會議指出，“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。
二、決策依據
住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》等文件規定。
三、出臺目的
進一步促進房地產市場平穩健康發展，大力支持新市民、青年人住房需求。
四、重要舉措
(一)調整住房公積金貸款繳存條件
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)且按時足額繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，調整為借款申請人建立住房公積金賬戶滿半年，申請住房公積金貸款時按時足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)。
政策解讀：在符合其他申貸條件的前提下，繳存職工建立公積金賬戶滿半年且連續正常繳存6個月及以上即可申請公積金貸款。例如：小李2023年7月1日建立了公積金賬戶，并在2023年7月-2023年12月連續足額繳存了6個月的住房公積金，小李如想申請公積金貸款，政策調整前，還須繼續繳存6個月的住房公積金才能申請，政策調整后，在符合其他申貸條件的前提下，2024年1月即可申請。
(二)調整最長貸款期限
住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。
政策解讀：在不超過借款申請人法定退休時間后5年且不高于抵押物剩余使用年限的前提下，借款申請人貸款最長期限調整為30年。
本次調整未涉及的政策按原規定執行。本通知自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。本通知施行前公布的住房公積金貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準。
政策解讀：該條明確了政策調整內容僅限本通知明確的貸款政策，本次調整未涉及到的政策按原規定執行以及具體施行時間和有效期。
濟寧市住房公積金管理中心
2024年1月3日
