臨近2024年收官，美晨科技（300237.SZ）剝離園林業務資產的步伐也在加快。公司能否通過轉讓資產的方式實現業績翻盤，備受投資者的關注。
賬面價值較低引投資者關注
10月18日，美晨科技發布公告稱，其全資子公司杭州賽石園林集團有限公司（下稱“賽石園林”）擬采取公開掛牌的方式轉讓其名下位于杭州市倉前街道文一西路1218號19幢1單元、2單元、3單元的16套非住宅房地產。
公司稱，此次轉讓主要是基于戰略規劃和經營發展的長期需要，以盤活存量資產、提高資產運營效率。轉讓所得款項將用于補充公司流動資金、滿足公司流動性需求。
這16套房產建筑面積合計為3709.02平方米，土地使用權面積合計為816.60平方米，房產權屬清晰。不過，目前作為抵押物為美晨科技融資事項提供抵押擔保，其中3單元101室、301室涉及訴訟查封。公司表示，將根據出售進度及時辦理解除抵押和查封手續。
經濟導報記者查閱資料發現，16套房產所處的杭州市倉前街道文一西路1218號19幢，位于恒生科技園內，這也是賽石園林官網顯示的辦公地址。
同時，今年8月份，美晨科技通過賽石園林出售了杭州市園林工程有限公司、法雅生態環境集團有限公司等8家子公司100%股權。其中，杭州市園林工程有限公司注冊地址就是杭州市倉前街道文一西路1218號18幢2單元201室，與上述16套房產相鄰。
杭州恒生科技園處于未來科技城核心區域，2011年正式開園，總占地127畝，分三期開發，主流產品是1100—3600平方米的花園獨棟辦公房。同時也是未來科技城（海創園）最先啟動的標桿項目。
值得注意的是，公告顯示，此次轉讓16套房產的資產原值為5426.97萬元，賬面價值2691.78萬元。兩者較大的差距，引起部分投資者的擔心。“不會是房產價值也出現縮水了吧？”一位關注美晨科技的股民對經濟導報記者表示，公司本就經營不佳，轉讓資產價格如果再低了，更不易緩解其面臨的困境。
就此，經濟導報記者21日致電美晨科技董秘辦，相關工作人員表示，這16套房產賬面價值之所以低于資產原值，主要是因為每年都計提折舊。
“房產的價格是上漲的。”該工作人員表示，但本次轉讓標的資產尚未進行評估，后續會結合市場行情以不低于國有資產評估備案值的價格對外出售相關資產。
業績何時能“翻身”？
隨著美晨科技陸續轉讓與賽石園林相關的資產，公司三季度以及全年的業績表現也就成為市場關注的重點。有投資者就在股吧中提出了“三季報要扭虧為盈嗎？”的話題。
經濟導報記者發現，作為美晨科技園林業務的實施主體，近年來賽石園林呈現虧損加劇的情況，2023年、2022年、2021年實現的歸屬于美晨科技的凈利潤分別為-12.85億元、-11.28億元、-3.70億元。截至2024年6月底，賽石園林歸屬于美晨生態的股東權益為-7.91億元。
美晨科技此前就表示，由于賽石園林持續虧損金額較大，且園林綠化施工行業整體處于下行趨勢中，擬處置剝離賽石園林以減少虧損，聚焦公司的另一大主營業務非輪胎橡膠制品。為此公司還聘請了財務顧問就賽石園林處置剝離制定方案。
今年4月美晨科技發布重大資產出售預案，擬在產權交易場所掛牌出售賽石園林100%股權。不過，6月公司又發布公告，稱現階段繼續推進重大資產重組事項存在較大不確定性，為加快虧損資產的剝離，終止推進重組事項，并擬以出售部分虧損資產形式，盡快提升公司持續盈利能力，減少虧損業務對公司經營業績的負面影響。
隨后，公司披露了兩次出售資產的動作。其一是將賽石園林旗下杭州市園林工程有限公司等8家子公司100%股權出售給濰坊環衛集團，目前已完成過戶；其二就是本次擬轉讓的16套房產。
對于投資者關心的公司陸續轉讓資產是否會提振業績表現等問題，經濟導報記者也詢問了美晨科技的工作人員，其表示這些問題都涉及敏感信息，需等待公司通過公告進行披露。
“公司目前只轉讓了部分資產，能否緩解公司經營壓力，還需要進一步觀察。”一位長期關注美晨科技的投資者對經濟導報記者表示，去年賽石園林的虧損金額超過12億元，而轉讓的8家子公司去年合計虧損金額約5億元，由此或可以推測，目前公司業績仍會受到賽石園林的拖累。
另外，該人士表示，從行業競爭、資金支撐等因素分析，美晨科技聚焦的非輪胎橡膠制品業務也面臨不小考驗。據悉，非輪胎橡膠制品行業龍頭上市公司中鼎股份（000887.SZ），今年上半年的產品毛利率為22.25%，而美晨科技的毛利率只有14.42%，兩者相差不小。同時，美晨科技的資產負債率在去年底已經達到94%，今年的半年報中進一步升至96%。而公司在半年報中，也提及了市場競爭加劇風險和財務風險。
對于美晨科技來說，還要轉讓多少資產才能實現翻身，猶未可知。
（大眾新聞·經濟導報記者 時超）
