經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
近期，多個(gè)城市取消首套房貸款利率下限，引發(fā)關(guān)注。青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧、福州、南昌、潮州等城市相繼宣布，自4月起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
這意味著各金融機(jī)構(gòu)將按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
目前的房貸利率主要與5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)掛鉤。根據(jù)最新的LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR為3.95%。首套房貸款利率下限是在LPR基礎(chǔ)上減少20個(gè)基點(diǎn)，即不低于3.75%。現(xiàn)在部分城市取消了這一下限，意味著這些城市的首套房貸款利率可以降到更低水平。
階段性取消首套房貸利率下限，使銀行和客戶可以根據(jù)具體情況協(xié)商確定貸款利率水平，有利于減少居民利息的支出，降低購(gòu)房成本，促進(jìn)剛性住房需求釋放，讓更多購(gòu)買(mǎi)首套房的居民家庭受益。
各地調(diào)整首套房貸利率下限政策的背后，是對(duì)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的落實(shí)。根據(jù)該機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
這一政策的主要目標(biāo)是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
總的來(lái)說(shuō)，在“房住不炒”的前提下，支持剛性和改善性住房需求，這也包含了在信貸政策上的支持。根據(jù)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩夸N售價(jià)格變化動(dòng)態(tài)評(píng)估，階段性取消首套房貸款利率下限，正是這些政策落地的體現(xiàn)。
信貸政策賦予了銀行更多的自主權(quán)，使它們能夠更靈活地根據(jù)地方實(shí)際情況，為地方提供更多的金融支持和服務(wù)。
目前，部分城市階段性取消了首套房貸款利率下限，這樣的信貸政策優(yōu)惠步伐還可以進(jìn)一步加大，考慮讓更多城市加入，給予更多的信貸優(yōu)惠。這將有利于支持購(gòu)房需求，特別是剛性和改善性需求，降低購(gòu)房成本，為購(gòu)房者提供更多支持、帶來(lái)更多利好，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加健康、平穩(wěn)的方向發(fā)展。
