經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
在6月20日召開的收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。
收購(gòu)存量商品房用作保障房擴(kuò)面至市縣，這一舉措具有重要意義，有助于加大保障房供給、加快存量商品房去庫(kù)存等多方面目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
首先，各市縣收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房，有利于增加保障性住房供給，盤活存量資源。
今年以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部多次召開保障性住房建設(shè)相關(guān)工作會(huì)議，今年2月，在福州召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，強(qiáng)調(diào)各地應(yīng)加快保障性住房建設(shè)，抓好制度建設(shè)和項(xiàng)目開工；今年3月在西安召開全國(guó)保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，要求各地明確時(shí)間表、路線圖、責(zé)任人，加快推動(dòng)項(xiàng)目開工建設(shè)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還于今年4月在杭州召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，全國(guó)已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目。
此外，在今年6月12日，中國(guó)人民銀行在濟(jì)南召開了保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。
就在近期，中國(guó)人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。
值得一提的是，去年，中國(guó)人民銀行推出了租賃住房貸款支持計(jì)劃，支持濟(jì)南、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。以濟(jì)南為例，一年多來，濟(jì)南累計(jì)購(gòu)置租賃項(xiàng)目53個(gè)，房源3.05萬套、210萬平方米，總投資額約233億元。由此提升了租賃住房的供給能力，有效滿足群眾的住房需求。
而收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房，也推動(dòng)了已建成存量商品房去庫(kù)存。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，50個(gè)重點(diǎn)城市中，三四線代表城市出清周期為29.6個(gè)月，去化周期最長(zhǎng)。而收購(gòu)存量商品房用作保障房擴(kuò)面至市縣，對(duì)于促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，有著尤為積極的意義。
推進(jìn)保障性住房建設(shè)，有助于構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式。通過收購(gòu)已建成的存量商品房并將其用作保障性住房，不僅可以有效增加保障性住房供給，還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
