經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
近年來(lái)，濟(jì)南東站周邊片區(qū)逐漸成為濟(jì)南樓市開發(fā)的熱門區(qū)域。
近期，該片區(qū)迎來(lái)多宗土地成交，三宗居住用地的總成交金額約9億元，分別由山東海通地產(chǎn)有限公司、濟(jì)南建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和濟(jì)南瑞城產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司競(jìng)得。
濟(jì)南東站周邊片區(qū)的開發(fā)步伐正在加快。除了上述土地已經(jīng)完成出讓之外，在濟(jì)南東站片區(qū)持有多宗土地的濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司（下稱“濟(jì)南軌交集團(tuán)”），其部分地塊正在開發(fā)，部分尚未開發(fā)的地塊正在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
“東站片區(qū)可以說(shuō)是濟(jì)南樓市現(xiàn)在開發(fā)最多的地方，不僅樓盤分布最多，剩余未開發(fā)的土地也最多，相對(duì)比較活躍。”濟(jì)南東部某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
三宗住宅用地成交
濟(jì)南公共資源交易中心的信息顯示，濟(jì)南東站片區(qū)近期成交的地塊中，位于王舍人片區(qū)花泉路以東、開源中路以南的一宗面積20462平方米的住宅用地，最終由山東海通地產(chǎn)有限公司以25802萬(wàn)元的底價(jià)拿下。
另一宗住宅地塊位于王舍人片區(qū)張馬大街以東、開源中路以南，面積25972平方米，起拍價(jià)為33097萬(wàn)元，濟(jì)南建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以33297萬(wàn)元的價(jià)格拿下此地塊。
此外，還有一宗張馬屯站地塊由濟(jì)南瑞城產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司以31234萬(wàn)元競(jìng)得，面積21171平方米，位于工業(yè)北路以北、張馬大街東側(cè)。這宗地塊的起拍價(jià)為30434萬(wàn)元，最終成交價(jià)略高于起拍價(jià)。
“目前濟(jì)南樓市中，土地最多的是東站片區(qū)，項(xiàng)目最多的也是東站片區(qū)。”上述人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
張馬屯片區(qū)配套商業(yè)商務(wù)轉(zhuǎn)讓
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南東站片區(qū)目前有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，有些地塊已經(jīng)出讓、正在開發(fā)，一些尚未開發(fā)的地塊也正在轉(zhuǎn)讓。
就在不久前，山東產(chǎn)權(quán)交易中心的信息顯示，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓濟(jì)南舜銳建設(shè)發(fā)展有限公司100%國(guó)有股權(quán)及債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)5115.73萬(wàn)元，掛牌截止日期8月9日。
濟(jì)南舜銳建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2021年12月15日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括建設(shè)工程施工、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、住宅室內(nèi)裝飾裝修、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)工程監(jiān)理等。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南舜銳建設(shè)發(fā)展有限公司曾于2021年12月拿下濟(jì)南市歷城區(qū)奧體中路以西、賢能街以北的商務(wù)金融用地，面積9841平方米，成交價(jià)格4613萬(wàn)元。
這一地塊即張馬屯片區(qū)第四批用地B-8地塊項(xiàng)目。此前的建設(shè)工程規(guī)劃公示顯示，該項(xiàng)目距濟(jì)南東站4.5公里，總建筑面積28013.61平方米，其中地上建筑面積19681.42平方米。
根據(jù)公告披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，截至2023年10月31日，濟(jì)南舜銳建設(shè)發(fā)展有限公司的總資產(chǎn)為5115.5萬(wàn)元，負(fù)債總額為4115.5萬(wàn)元，所有者權(quán)益為1000萬(wàn)元；該公司在去年前10個(gè)月的營(yíng)業(yè)收入為0。
到2024年6月30日，該公司的資產(chǎn)總額5989.38萬(wàn)元，負(fù)債總額4989.38萬(wàn)元，所有者權(quán)益為1000萬(wàn)元；今年前6個(gè)月的營(yíng)業(yè)收入為0，也意味著該公司所持項(xiàng)目仍處于開發(fā)前期階段。
多宗住宅用地增資擴(kuò)股引戰(zhàn)投
除了轉(zhuǎn)讓張馬屯片區(qū)的配套商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，濟(jì)南軌交集團(tuán)旗下的兩家公司——濟(jì)南舜盟建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“濟(jì)南舜盟建設(shè)”）和濟(jì)南舜涵建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“濟(jì)南舜涵建設(shè)”），還發(fā)布了增資擴(kuò)股公告，擬采用增資擴(kuò)股方式引入戰(zhàn)略投資者，合作開發(fā)項(xiàng)目，掛牌截止日期8月19日。
根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心的公告，濟(jì)南舜盟建設(shè)計(jì)劃募集資金總額達(dá)20034.04萬(wàn)元，相應(yīng)的持股比例為80%。濟(jì)南舜盟建設(shè)成立于2021年12月15日，注冊(cè)地位于濟(jì)南市歷城區(qū)，目前由濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司100%持股。
同樣，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司全資持股的濟(jì)南舜涵建設(shè)，也欲增資擴(kuò)股，擬募集資金總額為20145.8萬(wàn)元。新引進(jìn)戰(zhàn)略投資者可持有該公司80%股權(quán)。
根據(jù)增資擴(kuò)股公告，本次募集資金主要用于優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充流動(dòng)資金，加快項(xiàng)目開發(fā)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南舜盟建設(shè)和濟(jì)南舜涵建設(shè)持有位于濟(jì)南歷城區(qū)張馬大街以西、開源中路以北的多宗住宅用地，其于2021年12月取得這些土地。
就在今年3月，濟(jì)南舜涵建設(shè)所持的張馬屯片區(qū)第四批用地A-1、A-6、A-7地塊項(xiàng)目，發(fā)布了建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公告，項(xiàng)目規(guī)劃住宅及配套設(shè)施具體位置在春信街以南、開源中路以北。
無(wú)論是已經(jīng)成交的土地，還是通過(guò)合作加速開發(fā)，都將進(jìn)一步推動(dòng)濟(jì)南東站周邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)。
