萬科A（000002.SZ）在近期發布的2024 年半年度報告中，提到了其租賃住宅業務的發展情況。萬科A稱，集團旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商。今年上半年，租賃住宅業務（含非并表項目）實現營業收入17.3億元，同比增長5.3%。
萬科A在上述半年報中表示，其助力內外部盤活存量資源。如深圳平山村項目，通過“國企統租+合資運營”模式，獲取6000間房源；與小米戰略合作，獲取北京小米宿舍項目，房源2658間，打造企業員工宿舍標桿項目。泊寓業務獲得了多城市地方政府的信任，實現項目拓展路徑新突破，在長春、濟南、天津、成都等地與政府、國資國企建立戰略合作。此外，內部存量資產的盤活運營也成為新的業務增長模式，今年開業的深圳和頌軒項目，1088套公寓由售改租，開業即實現滿租。上半年盤活由售改租的商辦項目6個，房源超5500間。
萬科A提到，上半年泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新獲取房源1.5萬間，其中一線城市拓展房源1.2萬間，占比80.6%；凈新增開業0.33萬間。截至6月底，泊寓在全國29個城市共運營管理租賃住房24.2萬間，累計開業18.3萬間，集中式長租公寓的管理規模全國第一。
在商業開發與運營方面，萬科A在上述半年報中提到，集團商業物業開發與運營業務包含購物中心、社區商業等業務形態。“印力”為該集團旗下的專業商業物業開發與運營能力平臺。
萬科A累計開業197個商業項目（不含輕資產輸出管理項目），建筑面積1106萬平方米；規劃中和在建商業項目的建筑面積為224.9萬平方米。其中印力累計開業71個商業項目（不含輕資產輸出管理項目），建筑面積665.2萬平方米；規劃中和在建商業項目的建筑面積為71.4萬平方米。
萬科A披露，今年上半年，集團商業業務（含非并表項目）營業收入45.9億元，同比增長6.7%。其中，印力管理的商業項目營業收入27.1億元，整體出租率94.2%，同比基本持平。
在房地產開發方面，萬科A表示，上半年集團實現銷售面積939.5萬平方米，同比下降27.6%，銷售金額1273.3億元，同比下降37.6%；銷售金額在14個城市位列第一，在14個城市排名第二，在9個城市排名第三。
整體來看，2024年上半年，萬科A實現營業收入1427.8億元，同比下降28.9%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損98.5億元，同比下降199.8%。萬科A稱，業績虧損的主要原因是：開發業務結算規模和毛利率下滑；計提減值；部分非主業財務投資出現虧損；為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。
（大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）
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