自然資源部網(wǎng)站3月11日消息，自然資源部、財(cái)政部日前發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），旨在貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見》相關(guān)要求，發(fā)揮地方政府專項(xiàng)債券穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展的積極作用，更好支持運(yùn)用專項(xiàng)債券開展土地儲備工作，有效推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
《通知》明確發(fā)債要求及資金使用主體。申請發(fā)行專項(xiàng)債券的土地儲備項(xiàng)目須納入土地儲備計(jì)劃，并在全民所有土地資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中有對應(yīng)的標(biāo)識碼。各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計(jì)劃，確有需求的新增土地儲備項(xiàng)目也應(yīng)納入土地儲備計(jì)劃。存量閑置土地包括，企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的房地產(chǎn)用地，以及其他符合收回收購條件的土地。2024年11月7日之后供應(yīng)的土地不列入存量閑置土地范圍。用于土地儲備的地方政府專項(xiàng)債券資金只能由納入名錄管理的土地儲備機(jī)構(gòu)使用，實(shí)行專款專用、封閉管理，專項(xiàng)用于土地儲備工作。
在完善專項(xiàng)債券申報(bào)審核流程方面，《通知》提出，地方各級自然資源主管部門要組織謀劃土地儲備項(xiàng)目，優(yōu)先選擇成熟度高、操作性強(qiáng)、預(yù)期效益顯著、風(fēng)險(xiǎn)低的項(xiàng)目，編制并審核項(xiàng)目實(shí)施方案，論證項(xiàng)目實(shí)施方案的可行性、合規(guī)性、合法性，包括納入收回收購存量閑置土地清單情況、項(xiàng)目實(shí)施主體納入全國土地儲備機(jī)構(gòu)名錄情況、納入土地儲備計(jì)劃情況、土地權(quán)屬（是否存在抵質(zhì)押、查封等情況）、項(xiàng)目融資收益平衡情況等，確保使用專項(xiàng)債券的土地儲備項(xiàng)目融資收益平衡，指導(dǎo)督促有關(guān)方面及時上繳專項(xiàng)債券還本付息資金；配合財(cái)政部門做好相關(guān)專項(xiàng)債券發(fā)行管理等相關(guān)工作，將項(xiàng)目信息及時提供財(cái)政部門，加強(qiáng)與財(cái)政部門信息系統(tǒng)互聯(lián)互通。地方各級財(cái)政部門要做好用于土地儲備的專項(xiàng)債券發(fā)行管理監(jiān)督工作。
《通知》要求，做好資金和收益的綜合平衡。用于土地儲備的專項(xiàng)債券發(fā)行和使用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格對應(yīng)到項(xiàng)目。一個土地儲備項(xiàng)目由單個或多個地塊組成，根據(jù)地塊區(qū)位特點(diǎn)、實(shí)施期限、項(xiàng)目收益等因素確定項(xiàng)目范圍。專項(xiàng)債券資金可在同一土地儲備項(xiàng)目內(nèi)不同地塊之間調(diào)劑使用，但以單個土地儲備項(xiàng)目為單位，確保項(xiàng)目融資收益平衡。各地要在評估本地區(qū)土地市場供需關(guān)系的基礎(chǔ)上，認(rèn)真做好項(xiàng)目需求論證，合理確定專項(xiàng)債券用于土地儲備的發(fā)行期限。
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