近日，北京合生臻悅科技有限公司中標(biāo)濟(jì)南“軌道交通省企總部城二期購(gòu)物中心及商街部分前介咨詢(xún)服務(wù)單位選取”項(xiàng)目，濟(jì)南東站片區(qū)或迎來(lái)又一商業(yè)綜合體。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，作為濟(jì)南近年來(lái)發(fā)展迅速的區(qū)域，濟(jì)南東站片區(qū)已有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目布局，包括已經(jīng)開(kāi)業(yè)的龍湖北辰天街、萬(wàn)虹廣場(chǎng)和規(guī)劃的濟(jì)南大悅城等。如今，合生商業(yè)的加入無(wú)疑進(jìn)一步提升了該片區(qū)的商業(yè)密度。
合生商業(yè)加碼布局
近日，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司官網(wǎng)發(fā)布中標(biāo)公示，北京合生臻悅科技有限公司中標(biāo)“軌道交通省企總部城二期購(gòu)物中心及商街部分前介咨詢(xún)服務(wù)單位選取”項(xiàng)目，中標(biāo)金額1125萬(wàn)元。
根據(jù)今年1月發(fā)布的招標(biāo)公告，該項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷城區(qū)，北臨響泉街，南臨開(kāi)源中路，西臨龍脊河西路，東臨龍脊河?xùn)|路。地上總建筑面積約52.74萬(wàn)平方米，其中，購(gòu)物中心約14.5萬(wàn)平方米，商街部分約4萬(wàn)平方米。
沿著濟(jì)南東站廣場(chǎng)向南，地鐵3號(hào)線裴家營(yíng)站上方即是省企總部城項(xiàng)目，這意味著濟(jì)南東站片區(qū)將迎來(lái)又一商業(yè)綜合體。
早在2019年底，濟(jì)南的省企總部城項(xiàng)目正式啟動(dòng)，由濟(jì)南軌道交通集團(tuán)推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)。該項(xiàng)目位于濟(jì)南東站片區(qū)裴家營(yíng)周邊區(qū)域，東至鳳簫路，南至管鮑大街，西至規(guī)劃道路，北至望華南街，規(guī)劃總用地面積約98公頃，總建筑面積約161萬(wàn)平方米，并計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。
濟(jì)南某房地產(chǎn)分析人士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，近年來(lái)，濟(jì)南東站裴家營(yíng)周邊變化較大，片區(qū)內(nèi)有很多待開(kāi)發(fā)地塊。省企總部城項(xiàng)目整體規(guī)模很大，主要定位于寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，“這周邊已有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，與大悅城距離不遠(yuǎn)，龍湖北宸天街也相距較近。從商業(yè)體量來(lái)看，此次招標(biāo)的購(gòu)物中心建筑面積超過(guò)14萬(wàn)平方米，規(guī)模較大。”
值得注意的是，就在今年1月，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)已與合生商業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。濟(jì)南軌道交通集團(tuán)提出，雙方在商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體及酒店公寓管理等領(lǐng)域開(kāi)展合作。
合生商業(yè)集團(tuán)表示，濟(jì)南軌道交通場(chǎng)站TOD一體化商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力巨大，合生商業(yè)將以此次簽約為契機(jī)，通過(guò)差異化打造多形態(tài)實(shí)體商業(yè)空間，進(jìn)一步增強(qiáng)新東站片區(qū)的承載力、集聚力和吸引力。
事實(shí)上，除了濟(jì)南東站片區(qū)，合生商業(yè)此前已宣布落子濟(jì)南槐蔭區(qū)。去年8月，濟(jì)南市槐蔭區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，該區(qū)先后赴京津冀、長(zhǎng)三角等地精準(zhǔn)招商，簽約落地合生匯商業(yè)綜合體等重點(diǎn)項(xiàng)目49個(gè)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，合生商業(yè)集團(tuán)官方微信公眾號(hào)今年2月發(fā)布的“合生商業(yè)輕資產(chǎn)合作拓展一覽”中，濟(jì)南槐蔭項(xiàng)目已位列其中，合作方為濟(jì)南槐蔭城投，合作規(guī)模25萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)預(yù)期為2027年，項(xiàng)目地址位于濟(jì)南西客站片區(qū)。合生商業(yè)還表示，期待2025年獲取更多輕資產(chǎn)合作。
合生商業(yè)是合生創(chuàng)展旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體，打造了合生匯、MOHO、合生新天地等產(chǎn)品線，以上海五角場(chǎng)合生匯、北京朝陽(yáng)合生匯等為代表。合生創(chuàng)展于1998年在香港聯(lián)交所主板上市，旗下包括地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊。
據(jù)其官方介紹，合生商業(yè)管理的板塊覆蓋商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店和服務(wù)公寓，業(yè)務(wù)遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個(gè)城市，擁有100余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。
合生商業(yè)強(qiáng)調(diào)其目前已擁有輕、重兩大管理模式，逐漸形成投資性房地產(chǎn)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理雙平臺(tái)業(yè)務(wù)，未來(lái)將堅(jiān)持“輕重并舉”穩(wěn)步擴(kuò)張。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，合生商業(yè)的槐蔭區(qū)項(xiàng)目已納入輕資產(chǎn)布局，其在濟(jì)南東站片區(qū)的項(xiàng)目也有可能采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。
片區(qū)商業(yè)布局加速
合生商業(yè)的進(jìn)入為濟(jì)南東站片區(qū)商業(yè)增添了新力量。
濟(jì)南東站片區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅速，吸引了多家知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商布局，已落地或規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目包括萬(wàn)虹廣場(chǎng)、龍湖天街、大悅城等。
龍湖北辰天街也位于濟(jì)南東站片區(qū)，在工業(yè)北路北側(cè)、鳳凰路以西、恒大城項(xiàng)目對(duì)面，是繼CBD的奧體天街之后，龍湖在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的第二個(gè)天街項(xiàng)目，緊鄰地鐵王舍人站，已于2023年12月1日開(kāi)業(yè)，建筑面積9.31萬(wàn)平方米。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，龍湖集團(tuán)2024年中期報(bào)告披露，濟(jì)南北宸天街去年上半年的租金收入為4159.7萬(wàn)元，占該集團(tuán)收益的0.8%，出租率達(dá)到98.6%。
同樣位于東站片區(qū)的濟(jì)南大悅城項(xiàng)目仍處于籌備階段。大悅城控股在2024年半年報(bào)中披露了主要項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況，但濟(jì)南大悅城的開(kāi)工時(shí)間依舊未定。
根據(jù)上述半年報(bào)，濟(jì)南大悅城項(xiàng)目位于歷城區(qū)，項(xiàng)目業(yè)態(tài)為購(gòu)物中心，規(guī)劃計(jì)容建筑面積167922.5平方米，但在“開(kāi)工時(shí)間”一欄，標(biāo)注為“-”，開(kāi)發(fā)進(jìn)度顯示為“擬建”，累計(jì)投資金額為21469.02萬(wàn)元。大悅城控股持有35.75%的權(quán)益比例。
在大悅城控股官網(wǎng)的“籌備中大悅城”列表中，濟(jì)南大悅城也在其中，且基本概況中提到，濟(jì)南項(xiàng)目商業(yè)面積11.2萬(wàn)平方米，建筑構(gòu)成包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓，具體位置在濟(jì)南歷城區(qū)王舍人街道工業(yè)北路與鳳蕭路交匯處西側(cè)，商業(yè)部分為單體建筑，地上6層，地下1層，停車(chē)位1400余個(gè)。
在2019年9月，濟(jì)南東站濟(jì)鋼片區(qū)迎來(lái)土地成交，約318畝土地中包含商務(wù)金融用地61余畝，競(jìng)得人為濟(jì)南大悅城產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，標(biāo)志著大悅城正式落子濟(jì)南。濟(jì)南大悅城項(xiàng)目的具體推進(jìn)情況仍備受市場(chǎng)關(guān)注，各界也希望能看到該項(xiàng)目早日落地。
對(duì)于整個(gè)濟(jì)南東站片區(qū)而言，商業(yè)項(xiàng)目的集中布局，也將進(jìn)一步推動(dòng)片區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)。
上述房地產(chǎn)分析人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，濟(jì)南東站片區(qū)近年來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較多，入住人口持續(xù)增加，商業(yè)項(xiàng)目也相繼落地。不過(guò)，東站片區(qū)的商業(yè)發(fā)展仍處于培育期，各大商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成效還需在市場(chǎng)表現(xiàn)中進(jìn)一步驗(yàn)證。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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