4月16日，山東省政府新聞辦舉行發(fā)布會，邀請山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負(fù)責(zé)同志等解讀《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》（下稱《指引》）。
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記任海濤在新聞發(fā)布會上表示，《指引》從規(guī)劃、設(shè)計、建造、交付、運維全過程考慮，聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，針對居住區(qū)風(fēng)貌、空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運維等關(guān)鍵要素，提出定性和定量指標(biāo)。作為山東省“好房子”建設(shè)的依據(jù)和指南，通過系統(tǒng)性的技術(shù)規(guī)范與政策引導(dǎo)，推動居民住房向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進(jìn)。
好規(guī)劃+好設(shè)計，拓展安全宜居新空間。好房子需要好規(guī)劃、好設(shè)計來引領(lǐng)，科學(xué)合理的規(guī)劃和設(shè)計不僅是功能與美學(xué)的精準(zhǔn)平衡，還是時間與空間的深度對話。《指引》注重用細(xì)節(jié)說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求，讓每一平方米都能物盡其用、物有所值。比如，基于居住舒適度和設(shè)計施工工藝考慮，將住宅全屋層高不低于3米設(shè)為“標(biāo)配”，更高的層高意味著更優(yōu)的通風(fēng)、采光與空間感。另外，安全是基礎(chǔ)、更是底線，《指引》在質(zhì)量安全方面強(qiáng)化建筑全生命周期管理，建造時，對防水、管道鋪設(shè)等關(guān)鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責(zé)任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設(shè)立“售后服務(wù)中心”并延長關(guān)鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。
好配套+好設(shè)施，構(gòu)建舒適便捷新場景。好房子需要好配套、好設(shè)施來支撐，優(yōu)質(zhì)完備的配套和設(shè)施是小區(qū)肌理中的活力細(xì)胞，更是人文關(guān)懷的具象表達(dá)。《指引》用全方位設(shè)施配套實現(xiàn)全齡友好、全域覆蓋。鼓勵在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次，又可以滿足居民休憩娛樂需求。另外，《指引》要求100％預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，滿足2.5米×5.3米的車位空間。車位配建標(biāo)準(zhǔn)不低于1.2輛/戶，合理規(guī)劃獨立電動自行車充電區(qū)并覆蓋視頻監(jiān)控。《指引》還聚焦“一老一小”群體，全面推行人車分流設(shè)計，強(qiáng)化無障礙建設(shè)，實現(xiàn)單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設(shè)施，實施“十類增配設(shè)施”工程，實現(xiàn)公共服務(wù)功能復(fù)合化。
好建造+好工藝，提升綠色低碳新體驗。好房子需要好建造、好工藝來實現(xiàn)。《指引》大力推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，用嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)和精工細(xì)作守護(hù)家的溫暖。《指引》明確車庫地面要用不低于C30的高標(biāo)號混凝土，厚度至少100毫米，避免開裂下沉。要求建造高品質(zhì)住宅必須采用綠色施工技術(shù)，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，最大限度地節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)約人力資源，達(dá)到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到50%以上。另外，針對備受關(guān)注的防水問題，《指引》要求涉水房間及屋面應(yīng)分別對基層、防水層、面層進(jìn)行三次蓄水試驗檢測，防水加強(qiáng)層寬度要大于250毫米，最大限度降低漏水、滲水隱患。
好運維+好服務(wù)，打造智慧家庭新樣板。好房子需要好運維、好服務(wù)來保障，高效智能的運維和服務(wù)不僅是系統(tǒng)穩(wěn)定與效率優(yōu)化的精密結(jié)合，還是科技理性與生活品質(zhì)的持續(xù)進(jìn)化。《指引》通過智慧化、人性化的運維體系，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)廣泛運用5G、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，建設(shè)基于BIM的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，實時監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)并動態(tài)管理維護(hù)。對新建全裝修住宅，要求戶內(nèi)設(shè)置基本智能產(chǎn)品，鼓勵預(yù)留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等智能產(chǎn)品的設(shè)置條件，支持智能家居互聯(lián)，實現(xiàn)老人跌倒報警、兒童安全監(jiān)測一鍵響應(yīng)。構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式，創(chuàng)建獨居老人、康復(fù)人員等重點服務(wù)對象人員信息庫，通過貼心的運維和暖心的服務(wù)，讓住戶更安心、更舒心、更省心。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇）
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