經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)財(cái)經(jīng)研究員 鳳舞
8月22日， 北交所披露中誠智信工程咨詢集團(tuán)股份有限公司（ 中誠咨詢 ，839962）招股書注冊稿。
中誠咨詢成立于 2002 年 1 月，于 2016 年 12 月在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌并公開轉(zhuǎn)讓，并于 2023 年 5 月調(diào)至創(chuàng)新層。其主要業(yè)務(wù)是，依托優(yōu)秀的技術(shù)團(tuán)隊(duì)及豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶提供工程造價(jià)、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理及管理、BIM 服務(wù)、工程設(shè)計(jì)等專業(yè)技術(shù)服務(wù)及全過程咨詢服務(wù)。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型成效明顯，獲得“揚(yáng)子杯”全過程咨詢獎(jiǎng)
公司自設(shè)立以來，始終深耕工程咨詢服務(wù)業(yè)，并堅(jiān)持“立足蘇州、輻射長三角、面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)江蘇省建設(shè)工程造價(jià)管理總站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年至 2024 年公司工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入分別位列江蘇省第 5 名、第 3 名、第 5名和第 4 名。
截至 2024 年末，公司擁有一級造價(jià)工程師 129 名、一級建造師 81 名、注冊監(jiān)理工程師 178 名、高級工程師 136 名、咨詢工程師 10 名、一級建筑師 7 名、英國皇家測量師 14 名。
目前，公司及子公司共擁有 18 項(xiàng)專利，其中發(fā)明專利 4 項(xiàng)、實(shí)用新型專利 14 項(xiàng)；公司及子公司擁有 55 項(xiàng)軟件著作權(quán)；公司參與編制了 2 項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目全過程工程咨詢標(biāo)準(zhǔn)》《建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用咨詢服務(wù)規(guī)范》。此外，公司取得了工程監(jiān)理資質(zhì)證書（房屋建筑工程監(jiān)理甲級、市政公用工程監(jiān)理甲級等）、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書（建筑行業(yè)（建筑工程）甲級）等資質(zhì)認(rèn)證。
公司是2023 年度蘇州市服務(wù)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、2024 年度江蘇省省級專精特新中小企業(yè)，被中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會評為全國工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入百名企業(yè)，并被江蘇省工程造價(jià)管理協(xié)會評為AAAAA 級企業(yè)信用等級，被蘇州市發(fā)改委評為 2024 年蘇州市服務(wù)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型成效明顯企業(yè)。
2022 年至 2024 年，公司營業(yè)收入分別為3.03億元、3.68億元和3.96億元，復(fù)合增長率為 14.19%；凈利潤分別為0.64億元、0.81億元和1.05億元，復(fù)合增長率為27.97%。
值得投資者關(guān)注的是，中誠咨詢2022年至2024年對應(yīng)的經(jīng)營現(xiàn)金流凈額分別為0.58億元、0.66億元、1.43億元。在擬上市企業(yè)中，屬于經(jīng)營現(xiàn)金流非常好的公司之一。此外，公司的研發(fā)費(fèi)用占比分別為4.66%、5.62%、4.75%。這表明，公司對科技創(chuàng)新非常關(guān)注。
憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，公司服務(wù)的項(xiàng)目共獲得多項(xiàng)國家部委及全國性行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)以及省級政府及行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。其中，蘇科外國際中學(xué)部全過程工程咨詢項(xiàng)目是蘇州市首個(gè)獲得“揚(yáng)子杯”全過程工程咨詢獎(jiǎng)項(xiàng)的項(xiàng)目。
兩大創(chuàng)新：“全過程工程咨詢服務(wù)”和“ BIM 服務(wù)”
中誠咨詢的模式創(chuàng)新主要體現(xiàn)為公司開展的全過程工程咨詢服務(wù)和 BIM 服務(wù)。公司通過開展全過程工程咨詢服務(wù)和 BIM+服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從單項(xiàng)專業(yè)服務(wù)提升為多專業(yè)集成化服務(wù)，滿足客戶多樣化的需求；同時(shí)，公司將 BIM 技術(shù)與工程造價(jià)、工程監(jiān)理及項(xiàng)目管理、工程設(shè)計(jì)等傳統(tǒng)工程咨詢業(yè)務(wù)及全過程工程咨詢業(yè)務(wù)深度融合，借助建筑信息化、數(shù)字化服務(wù)能力，進(jìn)一步提升公司競爭實(shí)力。
全過程工程咨詢的概念來源于國外的工程咨詢一體化服務(wù)理念。其發(fā)展的特點(diǎn)是：運(yùn)用專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢和資本手段，通過兼并重組等方式延長產(chǎn)業(yè)鏈形成“一站式”服務(wù)；通過多元化經(jīng)營拓展業(yè)務(wù)范圍和區(qū)域范圍，滿足客戶多樣化的需求，積累實(shí)力逐漸發(fā)展為國際工程咨詢服務(wù)公司。
中誠咨詢積極探索、發(fā)展全過程咨詢業(yè)務(wù)模式，是國內(nèi)工程咨詢服務(wù)業(yè)內(nèi)較早開展全過程工程咨詢業(yè)務(wù)的企業(yè)。早在 2006 年，公司就作為江蘇省第一批項(xiàng)目管理試點(diǎn)企業(yè)，開始根據(jù)客戶需求對工程建設(shè)全過程或分階段進(jìn)行專業(yè)化管理。2012年至 2014 年間，公司通過吸收合并具備工程監(jiān)理資質(zhì)證書的貝思特、建立 BIM服務(wù)團(tuán)隊(duì)，布局工程監(jiān)理、BIM 服務(wù)，為公司開展全過程工程咨詢業(yè)務(wù)奠定基礎(chǔ)。2015 年，公司基于多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)沉淀和資源積累，正式開展全過程工程咨詢服務(wù)。2018 年，公司獲批為江蘇省首批全過程工程咨詢試點(diǎn)企業(yè)。2021 年，公司收購了具備工程設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)的中發(fā)設(shè)計(jì)，將業(yè)務(wù)范圍進(jìn)一步拓展至工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域。至此，公司具備為客戶提供工程造價(jià)、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理及管理、BIM 服務(wù)、工程設(shè)計(jì)、前期咨詢等全過程“一體化”解決方案的能力。
BIM，即 Building Information Modeling，建筑信息模型，是一種在計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的數(shù)字化建筑設(shè)計(jì)和管理方法。BIM 服務(wù)是一種工程咨詢服務(wù)領(lǐng)域的新型業(yè)務(wù)模式。
2015 年、2019 年，住建部、發(fā)改委等部門先后印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》《關(guān)于推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》等文件，提出：積極推動建筑和工程行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，大力開發(fā)和利用建筑信息模型（BIM），以提高效率、降低成本，提供更高質(zhì)量的建筑項(xiàng)目，并為開展全過程工程咨詢業(yè)務(wù)提供保障。
中誠咨詢于 2014 年組建 BIM 服務(wù)團(tuán)隊(duì)以來，持續(xù)深耕 BIM 服務(wù)領(lǐng)域，不斷探索和發(fā)展。其 BIM 服務(wù)以建筑工程項(xiàng)目全生命周期的各類信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過構(gòu)建三維建筑模型實(shí)現(xiàn)建筑信息的高度集成，為項(xiàng)目各相關(guān)方搭建工程信息交互與共享平臺 —— 這一模式有效解決了多方信息不兼容的行業(yè)痛點(diǎn)，從源頭提升項(xiàng)目建設(shè)效率與質(zhì)量。
與此同時(shí)，公司將 BIM 技術(shù)與企業(yè)管理信息系統(tǒng)深度融合，為 BIM 服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)建起完整且可動態(tài)更新的三維數(shù)據(jù)庫：借助 BIM 技術(shù)，將建造過程以三維可視化形式直觀呈現(xiàn)，助力項(xiàng)目各參與方通過統(tǒng)一平臺實(shí)現(xiàn)高效協(xié)同作業(yè)。
依托 BIM 服務(wù)，中誠咨詢進(jìn)一步為自身核心業(yè)務(wù)（包括工程造價(jià)、工程監(jiān)理與項(xiàng)目管理、工程設(shè)計(jì)、全過程工程咨詢等）提供三維數(shù)據(jù)庫與業(yè)務(wù)服務(wù)平臺支撐，通過全面、實(shí)時(shí)、精準(zhǔn)的技術(shù)賦能，實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的無縫銜接與協(xié)同聯(lián)動，進(jìn)一步提升項(xiàng)目建設(shè)的整體效能與品質(zhì)。反之，公司亦憑借在上述業(yè)務(wù)領(lǐng)域積累的豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)迭代優(yōu)化 “中誠 BIM 軟件平臺”，形成業(yè)務(wù)與技術(shù)相互賦能的良性循環(huán)。
搶抓歷史機(jī)遇，全國范圍拓展網(wǎng)點(diǎn)、打造多個(gè)智慧平臺
本次IPO,中誠咨詢擬募集資金約2億元，擬用于“工程咨詢服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”和“研發(fā)及信息化建設(shè)項(xiàng)目”。
為了緊抓市場機(jī)遇，發(fā)揮公司增長潛力，公司擬通過“工程咨詢服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)，在全國范圍進(jìn)行分支網(wǎng)點(diǎn)的拓展建設(shè)。本項(xiàng)目實(shí)施期為 3 年，投資總額為 12300.12 萬元，具體建設(shè)內(nèi)容包括場地租賃及裝修、設(shè)備購置、團(tuán)隊(duì)建設(shè)投入等。項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，公司將在全國范圍內(nèi)共計(jì)拓展或升級分支網(wǎng)點(diǎn) 11 家，新增營業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 1 家，項(xiàng)目預(yù)計(jì)增員 240 人。
注冊稿顯示，截至本招股說明書簽署之日，公司共有 10 家子公司，公司及子公司下設(shè) 37 家分公司，截至 2024 年 12 月 31 日，正在履行的合同金額超過 10 萬元的合同（不含工程總承包業(yè)務(wù)）金額累計(jì)約 8.67 億元；公司正在履行的工程總承包業(yè)務(wù)合同總金額 4.21 億元。但隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的快速發(fā)展，當(dāng)前公司服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量和規(guī)模已經(jīng)難以與公司未來快速發(fā)展的戰(zhàn)略相匹配，主要表現(xiàn)在兩方面：其一，發(fā)行人營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量較少，且網(wǎng)點(diǎn)布局不盡合理，對蘇州以外地區(qū)的影響能力不足；其二，當(dāng)前公司部分網(wǎng)點(diǎn)的人員規(guī)模已經(jīng)難以適應(yīng)當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)的快速發(fā)展，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)存在升級改造需求。
公司擬通過實(shí)施“研發(fā)及信息化建設(shè)項(xiàng)目”，引進(jìn)算法工程師、數(shù)據(jù)分析工程師等中高端人才，為公司可持續(xù)發(fā)展儲備專業(yè)人才；建立并持續(xù)完善包括“工程造價(jià)大數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)”、“工程校核系統(tǒng)”和“智慧造價(jià)系統(tǒng)”在內(nèi)的智慧造價(jià)服務(wù)平臺；建立并持續(xù)完善“基于 BIM 技術(shù)的全過程管理集成系統(tǒng)”；對中誠管理業(yè)務(wù)支撐平臺、中誠后勤管理系統(tǒng)、NPMS 監(jiān)理及項(xiàng)目管理綜合管理系統(tǒng)、中誠薪資管理系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)升級，拓展功能以適應(yīng)公司發(fā)展。該項(xiàng)目實(shí)施期為 3 年，預(yù)計(jì)投資總額為 7689.40 萬元
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